PREFAB OR BRICK HOUSE, WHICH IS CHEAPER?

Je voudrais immédiatement noter que les maisons modulaires et en brique ne peuvent pas être directement comparées, mais j'essaierai d'être aussi objectif et précis que possible dans leur comparaison. De plus, si vous attendez des prix spécifiques dans cet article, vous ne les obtiendrez pas.

Coûts de construction d'une maison

Avant de comparer ces deux modes de construction, il est bon de connaître la proportion des coûts lors de la construction d’une maison. Cette proportion est basée sur mon exemple de construction d'une maison et est précise à 100 % car chaque euro dépensé est enregistré et catégorisé.

Explication de ce qui est inclus dans quelle catégorie:

Papiers – ; projet principal, projet d'ingénierie, permis de construire, supervision, électricité, contribution des services publics… ;

Aménagement extérieur – ; aménagement paysager de la cour, enlèvement ou livraison de terre et autres

Travaux de construction internes – ; pose de carrelage, portes de chambres, peinture, pose de prises…

Intérieur – ; cuisine, baignoire, canapé d'angle, rideaux…

Construction – ; fondations, maçonnerie, toiture, plâtrerie, façade.

Vous serez peut-être surpris, mais 8 % des coûts totaux sont constitués des formalités administratives nécessaires à la construction. Au premier abord, cela n'a l'air de rien, mais le fait que la décoration intérieure m'a coûté presque le même prix, soit 9 % du total de la construction, est assez inquiétant. Je pourrais écrire beaucoup de choses sur ces données, mais ce n'est pas le sujet de cet article.

Part des coûts dans la « construction brute » de la maison

Cette division ne nous suffit pas. À savoir, que vous construisiez une maison préfabriquée ou en brique, certains éléments sont exactement les mêmes. Les papiers, les travaux de décoration intérieure, extérieure et de construction intérieure coûtent exactement le même prix quel que soit le mode de construction. Ces éléments représentent 26 % des coûts totaux, et le reste des coûts de construction doit être caractérisé différemment afin d'avoir une image fidèle des coûts.

Le graphique suivant montre la part des coûts dans la « construction brute ».

C'est ainsi que sont réparties les catégories et leur part dans la construction brute

Fondations – ; Excavation et construction de fondations – ; 15%

Panneau AB au dessus du rez-de-chaussée – ; Nom du conservateur du plafond – ; 19%

Électricité – ; Alimentation électrique complète, boîte de jonction et autres – ; 5%

Chauffage et eau – ; Radiateurs ou tuyaux pour chauffage par le sol, système de chauffage, conduites d'eau – ; 12%

Sol – ; Ljepenka, Styrodur, glaçage – ; 2%

Maçonnerie – ; Évidemment, brique et mortier – ; 8%

Charpenterie – ; Fenêtres, portes d'entrée, portes de garage – 7%

Toit – ; Matériaux de toiture, tuiles, panneaux OSB – ; 21%

Plâtrage – 4%

Façade – 7%

Que faut-il exactement pour construire une maison préfabriquée ?

Les entreprises qui fabriquent des maisons préfabriquées ne couvrent pas toutes ces catégories. Le meilleur exemple est celui des fondations que l’investisseur doit réaliser avant le début de la construction de la maison préfabriquée. Bien sûr, ils peuvent proposer à leurs sous-traitants, mais ils font une offre particulière.

Dans l'offre que j'ai reçue, il était clairement indiqué que l'entreprise ne fournit pas chauffage, eau, électricité et revêtement de sol (carton, polystyrène, vernis). Fait intéressant, l’entreprise réalise la façade, mais ne réalise pas le socle autour de la maison car elle considère qu’il s’agit d’un travail lié aux fondations. Vous avez probablement vu des photos de maisons préfabriquées avec une façade sans plinthes, mais, comme moi, vous ne vous êtes jamais demandé pourquoi. Si vous me demandez, c'est un non-sens, car bonne chance pour trouver un artisan qui viendra réaliser uniquement le socle.

Combien moins cher ou plus cher ?

Avec une maison préfabriquée, nous devons laisser certains éléments, car, comme je l'ai dit, l'entreprise qui les construit ne fabrique pas ces éléments. Dans les calculs, j'ai laissé le fondations, performances électriques, chauffage, eau et sol (carton, polystyrène, glaçage). Aussi, j'ai quitté le menuiserie, toiture et façade car ils sont dans l'offre envoyée par l'entreprise pour la construction de maisons préfabriquées, mais j'ai inclus dans le calcul ceux envoyés par l'entreprise.

J'ai jeté certains objets, notamment le Planche AB au dessus du rez-de-chaussée et du plâtre , car vous n'en avez pas besoin pour construire une maison préfabriquée.

Il faut ajouter le la construction des murs, des plafonds et le transport des matériaux car ce sont des éléments nouveaux pour une maison préfabriquée.

J'ai entré toutes les valeurs ​​ dans le tableau des coûts que j'ai utilisé pour construire la maison pour obtenir le nouveau prix de la maison.

Le calcul a montré qu'une maison préfabriquée serait 6% moins cher .

Si ce n’est pas le prix, quels sont les avantages d’une maison préfabriquée ?

Pour être honnête, je n’ai pas été trop surpris du montant par lequel un préfabriqué serait moins cher. Quand on y pense, la plupart des choses sont les mêmes que dans une maison en brique. Fondations, toiture, menuiserie, façade sont autant d'éléments non préfabriqués.

Je ne peux pas dire ce qui est mieux, une maison en brique ou une maison préfabriquée, mais d'après l'offre que j'ai reçue, je dois admettre que l'isolation thermique d'une maison préfabriquée est très bonne.

Si vous contractez un emprunt lors de la construction d'une maison, à moins de disposer d'un autre bien que vous pouvez fournir en garantie, il vous sera difficile de couvrir la totalité du coût de la maison en brique avec le montant du prêt. En revanche, si vous vous entendez sur tous les coûts avec une entreprise qui fabrique des maisons préfabriquées, la banque vous accordera plus facilement le prêt nécessaire à la construction.

La dernière chose qui me vient à l’esprit est la rapidité de la construction. Vous pouvez emménager dans une maison préfabriquée quelques mois après le début de la construction, alors qu’avec une maison en brique, cette période est d’environ un an.