مزود حلول بناء المنازل ذات الإطار الفولاذي الخفيف الشامل بجودة وكفاءة فائقة.
أود أن أشير على الفور إلى أنه لا يمكن مقارنة المنازل المعيارية والطوب بشكل مباشر، لكنني سأحاول أن أكون موضوعيًا ودقيقًا قدر الإمكان في مقارنتها. وأيضًا إذا كنت تتوقع أسعارًا محددة في هذا المنشور، فلن تحصل عليها.
قبل مقارنة طريقتي البناء هاتين، من الجيد معرفة نسبة التكاليف عند بناء المنزل. تعتمد هذه النسبة على مثالي لبناء منزل وهي دقيقة بنسبة 100٪ لأن كل يورو يتم إنفاقه يتم تسجيله وتصنيفه.
شرح ما هو مدرج في أي فئة:
أوراق – المشروع الرئيسي، المشروع الهندسي، تصريح البناء، الإشراف، الكهرباء، مساهمة المرافق…
المناظر الطبيعية الخارجية – تنسيق الحدائق وإزالة أو تسليم التربة ونحو ذلك
أعمال البناء الداخلي – تركيب بلاط، أبواب غرف، دهان، تركيب مآخذ…
الداخلية – مطبخ، حوض استحمام، أريكة زاوية، ستائر…
البناء – الأساسات، البناء، السقف، التجصيص، الواجهة.
قد تتفاجأ، لكن 8% من إجمالي التكاليف تتكون من الأوراق المطلوبة للبناء. في البداية لا يبدو الأمر كثيرًا، لكن حقيقة أن الديكور الداخلي كلفني نفس الشيء تقريبًا، 9٪ من إجمالي البناء، أمر مقلق للغاية. يمكنني أن أكتب الكثير عن هذه البيانات، ولكن هذا ليس موضوع هذه المقالة.
وهذا التقسيم لا يكفينا. وهي، بغض النظر عما إذا كنت تقوم ببناء منزل جاهز أو منزل من الطوب، فإن بعض العناصر هي نفسها تمامًا. تكلفة الورق والديكور الداخلي والخارجي وأعمال البناء الداخلي هي نفسها تمامًا بغض النظر عن طريقة البناء. وتشكل هذه البنود 26% من إجمالي التكاليف، ويجب توصيف باقي تكاليف البناء بشكل مختلف حتى نحصل على صورة حقيقية للتكاليف.
يوضح الرسم البياني التالي حصة التكاليف في "البناء الخام".
وهكذا يتم تقسيم الفئات وحصتها في البناء الخام
أسس – الحفريات وبناء الأساسات – 15%
لوحة AB فوق الطابق الأرضي – اسم العارض للسقف – 19%
الكهرباء – إمدادات الكهرباء كاملة، وصندوق التوصيل وغيرها –؛ 5%
التدفئة والماء – مشعات أو أنابيب للتدفئة تحت الأرضية، ونظام التدفئة، وأنابيب المياه –؛ 12%
أرضية – ليبينكا، ستيرودور، طلاء زجاجي – 2%
البناء – من الواضح أن الطوب والملاط – 8%
نجارة – النوافذ، أبواب المدخل، أبواب الجراج – 7%
سَطح – مواد التسقيف والبلاط ولوحات OSB – 21%
لياسة – 4%
مظهر زائف – 7%
الشركات التي تصنع البيوت الجاهزة لا تقوم بكل هذه الفئات. وخير مثال على ذلك هي الأساسات التي يجب على المستثمر وضعها قبل البدء في بناء المنزل الجاهز. بالطبع، يمكنهم تقديم عرض خاص لمقاوليهم من الباطن، لكنهم يقدمون عرضًا خاصًا.
في العرض الذي تلقيته، تمت الإشارة بوضوح إلى أن الشركة لا تقدم التدفئة والمياه والكهرباء والأرضيات (الكرتون، الستايروفوم، الزجاج). ومن المثير للاهتمام أن الشركة تقوم بالواجهة، لكنها لا تقوم بعمل القاعدة حول المنزل لأنها تعتبرها عملاً متعلقًا بالأساس. ربما تكون قد شاهدت صورًا لمنازل مسبقة الصنع بواجهة بدون قواعد، لكنك مثلي لم تتساءل أبدًا عن السبب. إذا سألتني، فهذا هراء، لأنه من الجيد العثور على حرفي سيأتي ليصنع القاعدة فقط.
بالنسبة للمنزل الجاهز، علينا أن نترك بعض العناصر، لأنه كما قلت، الشركة التي تبنيها لا تصنع تلك العناصر. في الحسابات، تركت الأساسات وأداء الكهرباء والتدفئة والمياه والأرضيات (الكرتون، الستايروفوم، الصقيل). وأيضا تركت النجارة والسقف والواجهة لأنها موجودة في العرض الذي أرسلته الشركة لبناء المنازل الجاهزة، لكنني أدرجت تلك التي أرسلتها الشركة في الحساب.
لقد رميت بعض العناصر، وهي لوح AB فوق الدور الأرضي والجبس ، لأنك لا تحتاج إليه عند بناء منزل جاهز.
علينا أن نضيف بناء الجدران والأسقف ونقل المواد لأنها عناصر جديدة للمنزل الجاهز.
لقد أدخلت جميع القيم في جدول التكلفة الذي استخدمته لبناء المنزل للحصول على السعر الجديد للمنزل.
أظهر الحساب أن المنزل الجاهز سيكون كذلك 6% أرخص .
لأكون صادقًا، لم أتفاجأ كثيرًا بالمبلغ الذي ستكون به المباني الجاهزة أرخص. عندما تفكر في ذلك، فإن معظم الأشياء هي نفسها كما هو الحال مع منزل من الطوب. الأساسات والسقف والنجارة والواجهة كلها عناصر غير جاهزة.
لا أستطيع أن أتحدث عن أيهما أفضل، منزل من الطوب أم منزل جاهز، ولكن وفقا للعرض الذي تلقيته، يجب أن أعترف أن العزل الحراري في المنزل الجاهز جيد جدا.
إذا حصلت على قرض عند بناء منزل، ما لم يكن لديك عقار آخر يمكنك تقديمه كضمان، فسيكون من الصعب عليك تغطية التكلفة الكاملة للمنزل المبني من الطوب بمبلغ القرض. من ناحية أخرى، إذا اتفقت على جميع التكاليف مع شركة تصنع المنازل الجاهزة، فسيقوم البنك بسهولة أكبر بتقديم القرض اللازم للبناء.
آخر ما يتبادر إلى ذهني هو سرعة البناء. يمكنك الانتقال إلى منزل جاهز بعد بضعة أشهر من بدء البناء، بينما في منزل من الطوب، تبلغ تلك الفترة حوالي عام.