PREFAB OR BRICK HOUSE, WHICH IS CHEAPER?

Хочу сразу отметить, что модульные и кирпичные дома нельзя сравнивать напрямую, но я постараюсь быть максимально объективным и точным в их сравнении. Кроме того, если вы ожидаете конкретных цен в этом посте, вы их не получите.

Затраты на строительство дома

Прежде чем сравнивать эти два метода строительства, полезно узнать соотношение затрат при строительстве дома. Эта пропорция основана на моем примере строительства дома и на 100% точна, поскольку каждый потраченный евро записывается и классифицируется.

Объяснение, что в какую категорию входит:

Статьи – основной проект, инженерный проект, разрешение на строительство, надзор, электричество, коммунальные платежи…

Внешний ландшафтный дизайн – благоустройство двора, вывоз или доставка грунта и тому подобное

Внутренние строительные работы – укладка кафеля, межкомнатные двери, покраска, установка розеток…

Интерьер – кухня, ванна, угловой диван, шторы…

Строительство – Фундамент, кладка, кровля, штукатурка, фасад.

Вы, возможно, удивитесь, но 8% от общей суммы затрат составляет оформление документов, необходимых для строительства. На первый взгляд это не так уж и много, но тот факт, что внутренняя отделка мне обошлась почти столько же, 9% от общей суммы строительства, весьма настораживает. Я мог бы много писать об этих данных, но это не тема данного поста.

Доля затрат в «черновом строительстве» дома

Нам этого разделения недостаточно. А именно, независимо от того, строите ли вы сборный или кирпичный дом, некоторые элементы абсолютно одинаковы. Бумаги, внутренняя, внешняя отделка и внутренние строительные работы стоят одинаково независимо от метода строительства. Эти статьи составляют 26% общих затрат, а остальные затраты на строительство необходимо характеризовать по-другому, чтобы получить достоверную картину затрат.

Следующий график показывает долю затрат на «черновое строительство».

Вот как делятся категории и их доля в черновом строительстве.

Фонды – Земляные работы и устройство фундамента – 15%

Панель AB над первым этажом – Имя презератора потолка – 19%

Электричество – Полное электроснабжение, распределительная коробка и прочее – 5%

Отопление и вода – Радиаторы или трубы для теплого пола, системы отопления, водопроводные трубы – 12%

Пол – Лепенка, Стиродур, глазурь – 2%

Каменная кладка – Очевидно, кирпич и раствор – 8%

Плотницкие работы – Окна, входные двери, гаражные ворота – 7%

Крыша – Кровельные материалы, черепица, плиты ОСБ – 21%

Штукатурка – 4%

Фасад – 7%

Что именно входит в строительство сборного дома?

Компании, занимающиеся сборными домами, не занимаются всеми этими категориями. Лучшим примером является фундамент, который инвестор должен заложить до начала строительства сборного дома. Они, конечно, могут предложить своих субподрядчиков, но они делают специальное предложение.

В полученном мной предложении было четко указано, что компания не обеспечивает отопление, вода, электричество, полы (картон, пенопласт, глазурь). Интересно, что компания делает фасад, но не делает цоколь вокруг дома, поскольку считает, что это работа, связанная с фундаментом. Вы наверняка видели фотографии сборных домов с фасадом без цоколей, но, как и я, никогда не задумывались, почему. По моему мнению, это ерунда, потому что удачи в поиске мастера, который придет делать только плинтус.

Насколько дешевле или дороже?

В сборном доме нам приходится оставлять некоторые детали, потому что, как я уже сказал, компания, которая их строит, не производит эти детали. В расчетах я оставил фундамент, электричество, отопление, вода и пол (картон, пенопласт, глазурь). Кроме того, я оставил столярные работы, кровля и фасад потому что они есть в присланном компанией предложении на строительство быстровозводимых домов, но присланные компанией я включил в расчет.

Я выбросил некоторые предметы, а именно Доска AB над первым этажом и штукатурка , ведь при строительстве быстровозводимого дома он вам не понадобится.

Мы должны добавить строительство стен, потолков и транспортировка материалов, ведь это новинки для сборного дома.

Я ввел все значения ​​в таблицу стоимости, которую использовал при строительстве дома, чтобы получить новую цену дома.

Расчет показал, что сборный дом будет на 6% дешевле .

Если не цена, то в чем преимущества сборного дома?

Честно говоря, я не слишком удивился тому, насколько дешевле окажется сборный дом. Если вдуматься, то большинство вещей такие же, как и с кирпичным домом. Фундамент, кровля, столярные изделия, фасад – все это не сборные элементы.

Я не могу говорить о том, что лучше, кирпичный дом или сборный дом, но по поступившему мне предложению должен признать, что теплоизоляция в панельном доме очень хорошая.

Если вы возьмете кредит при строительстве дома, если у вас нет другого объекта недвижимости, который вы можете предоставить в качестве гарантии, вам будет сложно покрыть всю стоимость кирпичного дома суммой кредита. С другой стороны, если вы согласуете все расходы с компанией, производящей сборные дома, банку будет легче предоставить кредит, необходимый для строительства.

Последнее, что мне приходит на ум, это скорость строительства. В панельный дом можно заселиться через несколько месяцев после начала строительства, в то время как в кирпичный дом этот срок составляет около года.