PREFAB OR BRICK HOUSE, WHICH IS CHEAPER?

Me gustaría señalar de inmediato que las casas modulares y de ladrillo no se pueden comparar directamente, pero intentaré ser lo más objetivo y preciso posible al compararlas. Además, si esperas precios específicos en este post, no los obtendrás.

Costos de construir una casa.

Antes de comparar estos dos métodos de construcción, es bueno saber la proporción de costes a la hora de construir una casa. Esta proporción se basa en mi ejemplo de construcción de una casa y es 100% precisa porque cada euro gastado se registra y clasifica.

Explicación de qué está incluido en qué categoría.:

Documentos – proyecto principal, proyecto de ingeniería, permiso de construcción, supervisión, electricidad, contribución de servicios públicos…

paisajismo exterior – paisajismo de jardines, remoción o entrega de tierra y similares

Trabajos de construcción internos. – instalación de azulejos, puertas de habitaciones, pintura, instalación de enchufes…

Interior – cocina, bañera, sofá esquinero, cortinas…

Construcción – cimientos, albañilería, techo, enlucidos, fachada.

Puede que te sorprendas, pero el 8% del coste total se compone de los trámites necesarios para la construcción. A primera vista no parece gran cosa, pero el hecho de que la decoración interior me haya costado casi lo mismo, el 9% del total de la construcción, es bastante preocupante. Podría escribir mucho sobre estos datos, pero ese no es el tema de este post.

Participación de los costos en la "construcción preliminar" de la casa.

Esta división no es suficiente para nosotros. Es decir, independientemente de si estás construyendo una casa prefabricada o de ladrillo, algunos elementos son exactamente iguales. Los papeles, la decoración interior, exterior y los trabajos de construcción interior cuestan exactamente lo mismo independientemente del método de construcción. Estos elementos representan el 26% de los costos totales y el resto de los costos de construcción deben caracterizarse de manera diferente para obtener una imagen real de los costos.

El siguiente gráfico muestra la proporción de costos en la "construcción en bruto".

Así se dividen las categorías y su participación en la construcción en bruto

Cimientos – Excavación y construcción de cimientos – 15%

Panel AB sobre la planta baja. – Nombre del conservador del techo – 19%

Electricidad – Suministro eléctrico completo, caja de conexiones y otros – 5%

Calefacción y agua – Radiadores o tuberías para calefacción por suelo radiante, sistema de calefacción, tuberías de agua – 12%

Piso – Ljepenka, Styrodur, esmalte – 2%

Albañilería – Obviamente, ladrillo y cemento – 8%

Carpintería – Ventanas, puertas de entrada, puertas de garaje – 7%

Techo – Materiales para techos, tejas, tableros OSB – 21%

Enlucido – 4%

Fachada – 7%

¿Qué implica exactamente construir una casa prefabricada?

Las empresas que fabrican casas prefabricadas no fabrican todas estas categorías. El mejor ejemplo son los cimientos, que el inversor debe realizar antes de comenzar la construcción de la casa prefabricada. Por supuesto, pueden ofrecer sus subcontratistas, pero hacen una oferta especial.

En la oferta que recibí, se indicaba claramente que la empresa no provee calefacción, agua, electricidad y suelos (cartón, poliestireno, vidriado). Curiosamente, la empresa hace la fachada, pero no el zócalo alrededor de la casa porque lo consideran un trabajo relacionado con los cimientos. Probablemente hayas visto fotografías de casas prefabricadas con fachada sin zócalos, pero, como yo, nunca te has preguntado por qué. En mi opinión, eso es una tontería, porque buena suerte para encontrar un artesano que venga a hacer sólo el zócalo.

¿Cuánto más barato o más caro?

En una casa prefabricada tenemos que dejar algunas cosas, porque como dije, la empresa que las construye no fabrica esas cosas. En los cálculos dejé el Cimentaciones, rendimiento eléctrico, calefacción, agua y suelo. (cartón, poliestireno, esmalte). Además dejé el carpintería, tejado y fachada porque están en la oferta enviada por la empresa para la construcción de casas prefabricadas, pero incluí en el cálculo las enviadas por la empresa.

Tiré algunos artículos, a saber, el Tablero AB sobre la planta baja y el yeso. , porque no lo necesitas para construir una casa prefabricada.

Tenemos que agregar el construcción de paredes, techos y transporte de materiales porque son elementos nuevos para una casa prefabricada.

Ingresé todos los valores ​​en la tabla de costos que usé para construir la casa para obtener el nuevo precio de la casa.

El cálculo mostró que una casa prefabricada sería 6% más barato .

Si no es el precio ¿cuáles son las ventajas de una casa prefabricada?

Para ser honesto, no me sorprendió demasiado la cantidad de dinero que una casa prefabricada sería más barata. Si lo piensas bien, la mayoría de las cosas son iguales que en una casa de ladrillos. Los cimientos, el techo, la carpintería y la fachada son todos elementos no prefabricados.

No puedo hablar de qué es mejor, una casa de ladrillo o una casa prefabricada, pero según la oferta que recibí tengo que reconocer que el aislamiento térmico en una casa prefabricada es muy bueno.

Si pides un préstamo para construir una casa, a menos que tengas otra propiedad que puedas aportar como garantía, te resultará difícil cubrir el coste total de la casa de ladrillos con el importe del préstamo. Por otro lado, si acuerdas todos los costes con una empresa que fabrica casas prefabricadas, el banco te facilitará más fácilmente el préstamo necesario para la construcción.

Lo último que me viene a la mente es la velocidad de construcción. Puedes mudarte a una casa prefabricada unos meses después del inicio de la construcción, mientras que con una casa de ladrillo ese período es de aproximadamente un año.