Maisons préfabriquées : votre guide complet & Conseils

Les maisons préfabriquées n’ont rien de nouveau. Mais avec les technologies modernes, ils constituent une option plus attrayante que jamais.

Dans cette lecture de 5 minutes, apprenez… ;

Que sont les maisons préfabriquées ?

Avantages et inconvénients des maisons préfabriquées ?

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison préfabriquée

Commençons par la première question. Vous pourriez être surpris par la réponse !

Que sont les maisons préfabriquées ?

À quoi pensez-vous lorsque vous entendez le terme “maison préfabriquée” ? Vous pourriez d'abord penser à un mobil-home ou à une “roulotte” comme on les appelle parfois’ Et il est vrai que techniquement, un mobil-home est un type de maison préfabriquée. Mais les maisons préfabriquées modernes sont bien plus encore !

Alors, qu’est-ce qu’une maison préfabriquée exactement ?

Une maison préfabriquée est une maison — ; entièrement ou en partie — ; fabriqués hors site puis transportés vers une propriété et assemblés. Parfois, la maison entière peut être construite d’un seul tenant dans une usine. Et d'autres fois, des parties de la maison — ; comme des panneaux muraux ou des modules de salle de bain — ; sont construits en usine puis assemblés sur place.

Voici 3 types courants de maisons préfabriquées:

Maisons préfabriquées (également appelées maisons mobiles) – ; Ceux-ci sont entièrement assemblés en usine puis transportés jusqu'au site d'origine.

Maisons modulaires – ; Les maisons modulaires ont de grandes sections construites en usine. Parfois, une maison entière est composée de seulement deux pièces. Ces pièces sont ensuite transportées jusqu'à la propriété du propriétaire’et assemblées sur place.

Kit Maisons – ; Les maisons en kit sont disponibles dans une variété d’options. Certains sont disponibles en sections modulaires presque prêtes à emménager. D'autres sont livrés en kit avec des panneaux de mur et de toit préfabriqués que vous ou un entrepreneur général devez assembler. De nombreuses options de maison en kit permettent une plus grande personnalisation, car une moins grande partie de la maison est fabriquée hors site.

Alors, une maison préfabriquée est-elle la bonne option pour vous et vos clients ? Continuez à en apprendre davantage.

Avantages & Inconvénients des maisons préfabriquées

Voici quelques avantages et inconvénients des maisons préfabriquées. Cela vous aidera à décider si un projet de maison préfabriquée est la meilleure option pour vous et vos clients. Commençons par les pros.

Avantages de la maison préfabriquée

Moins cher : Les maisons préfabriquées sont généralement moins chères que les maisons qu'un entrepreneur général construirait pièce par pièce sur place. Il est plus efficace de construire des pièces d'une maison en usine. Il y a généralement moins de déchets et les travailleurs ne sont pas à la merci des intempéries. De plus, si vous avez les compétences nécessaires pour assembler vous-même un kit chez vous, vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur la main d'œuvre.

Plus rapide: Semblable au dernier professionnel, puisque la majeure partie de la maison est construite dans une usine, les fabricants de maisons préfabriquées peuvent généralement construire un kit de maison complet en quelques semaines seulement. Ensuite, en fonction de la quantité préfabriquée en usine, l’assemblage sur site peut prendre aussi peu que quelques jours.

Personnalisable: Les constructeurs de maisons préfabriquées modernes savent que les clients veulent pouvoir personnaliser leur maison au lieu de simplement acheter une maison à l'emporte-pièce. C'est pourquoi de plus en plus de fabricants de maisons proposent de nombreuses options de personnalisation. La plupart offrent même aux clients la possibilité de personnaliser certaines parties du plan d'étage ainsi que les finitions.

Durable: Dans le passé, les maisons modulaires et mobiles avaient mauvaise réputation parce qu’elles étaient de mauvaise qualité et peu durables. Cependant, les temps ont changé et il vaut mieux ne pas juger toutes les maisons préfabriquées modernes de la même manière. En fait, la plupart des maisons préfabriquées sont tout aussi durables que les maisons classiques en bois.

Inconvénients de la maison préfabriquée

Risques de dommages: Étant donné que les pièces préfabriquées de la maison doivent être transportées de l'usine au site, il y a toujours un risque que quelque chose soit endommagé pendant le transport. Certains peuvent également craindre que l’intégrité structurelle de grandes sections ne soit compromise lors de longs trajets.

Limites de livraison: De nombreux constructeurs de préfabriqués ont des limites de livraison. Donc, si vous recherchez un fabricant spécifique, assurez-vous de vérifier si la propriété respecte ses limites de livraison. Si ce n'est pas le cas, vous devrez vous adresser à un autre fabricant.

Options limitées: Si vous vivez dans une zone rurale, il peut être difficile de trouver des entreprises de maisons préfabriquées qui livrent sur votre propriété. Cela pourrait limiter vos options en matière de qualité et de personnalisation.

Normes différentes selon les fabricants: Il existe peu de normes sur ce que signifie construire une maison en kit ou modulaire. Chaque fabricant propose différentes options pour ses maisons, alors assurez-vous de faire des recherches approfondies pour comprendre exactement ce que vous obtenez. Certains proposent des maisons prêtes à emménager tandis que d'autres proposent simplement des panneaux muraux préfabriqués qui n'incluent même pas de cloisons sèches.

Peut parfois être plus cher: Dans certaines régions, une fois pris en compte les coûts de livraison et de main-d'œuvre ainsi que les raccordements au terrain et aux services publics, une maison préfabriquée peut coûter le même prix, voire plus, qu'une maison normale.

Vous avez toujours besoin d'une fondation et de connexions aux services publics: Lorsque vous calculez le prix global d'une nouvelle maison préfabriquée, n'oubliez pas d'obtenir des devis pour la préparation du site, y compris l'excavation, les fondations et les branchements aux services publics.

Voilà donc quelques-uns des avantages et des défis liés à l’achat de maisons préfabriquées. Développons-les un peu plus dans la section suivante.

5 choses à savoir avant d'acheter des maisons préfabriquées

Examinons un peu plus en détail plusieurs facteurs que vous devez garder à l'esprit lorsque vous recherchez des maisons préfabriquées pour vous ou vos clients.

1. Laps de temps

Alors, combien de temps faut-il pour passer de l’achat à l’emménagement ? Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte.

Si vous… ;

Posséder déjà une propriété

Cette propriété ne nécessite pas beaucoup de travaux d'excavation et de chantier.

Vous’optez pour une fondation simple sans sous-sol

Et vous achetez une maison préfabriquée ou modulaire avec une personnalisation limitée

… alors vous pouvez vous attendre à ce que cela prenne de quelques semaines à plusieurs mois.

Si vous vous contentez d'un plan d'étage standard, certains fabricants peuvent même faire construire des maisons mobiles ou modulaires en attente d'être transportées vers une propriété.

Mais dans la plupart des cas, vous devrez attendre 3 à 4 mois pour qu'il soit construit. Si vous planifiez bien, pendant que la maison est construite à l'usine, vous pouvez effectuer les travaux de chantier sur la propriété.

Ensuite, il faudra entre plusieurs jours et un mois ou deux pour assembler la maison sur la propriété.

2. Attendez-vous à payer plus que le prix de base

Il est facile de se laisser séduire par les prix bas proposés par certaines entreprises de maisons préfabriquées. Il est courant de voir des maisons préfabriquées simples d'une ou deux chambres pour un prix allant de 60 à 70 000 $. Assurez-vous donc de lire les petits caractères et de savoir exactement ce que vous obtenez.

Tout d’abord, comprenez exactement ce que propose le fabricant de maisons préfabriquées.

Le prix d'une maison prête à emménager est-il le prix ?

Cela inclut-il des finitions comme le revêtement de sol et la peinture ?

Qu’en est-il de l’éclairage et des équipements de salle de bains ?

Combien coûte une mise à niveau vers des finitions de meilleure qualité ?

Ensuite, obtenez des devis pour les fondations et les branchements aux services publics. Même une simple fondation en béton sans sous-sol coûtera probablement entre 10 et 15 000 $, voire plus.

Et si votre maison n'est pas raccordée aux égouts de la ville, n'oubliez pas de calculer le prix de la fosse septique de votre maison. Cela pourrait facilement coûter entre 5 000 et 10 000 $ ou plus, selon le type requis dans votre région.

3. Les maisons préfabriquées sont de toutes formes et tailles

Essayez de ne pas avoir d’idées préconçues sur les maisons préfabriquées. Lorsque vous commencerez à examiner différentes options, vous’ verrez que les possibilités sont infinies et vous’ serez probablement en mesure de trouver une option qui convient à vous ou à vos clients.

Si vous préférez la rapidité, optez pour une maison préfabriquée ou modulaire. Ils’seront plus rapides à construire et à assembler sur site.

Si la durabilité figure en tête de votre liste de priorités, optez pour quelque chose comme une maison en conteneur maritime préfabriquée.

Si vous ou vos clients recherchez une maison économique et économe en énergie, optez pour une petite maison préfabriquée.

Et si vous avez les compétences et les moyens nécessaires pour construire une maison vous-même, une maison en kit vous fournit les pièces exactes dont vous avez besoin. Vous fournissez simplement la main d’œuvre.

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4. Personnalisez vos maisons préfabriquées

Si vous ou vos clients souhaitez personnaliser une maison préfabriquée, n'attendez pas qu'elle soit construite pour commencer à la rénover. Vérifiez auprès du fabricant quelles options de personnalisation sont disponibles pendant le processus de construction.

De plus en plus de personnes souhaitent exprimer leur personnalité à travers leur maison et les fabricants de maisons préfabriquées relèvent le défi en proposant plus d'options de personnalisation que jamais.

Bien que les personnalisations ajoutent une dépense supplémentaire au coût initial de la maison, cela revient moins cher que de la rénover plus tard pour l'adapter à vos besoins.

5. Les maisons modulaires peuvent avoir une mauvaise réputation

Bien que les maisons modulaires modernes puissent être tout aussi bien construites et durables que les maisons ordinaires, gardez à l'esprit que certaines personnes pensent encore à “modulaire” maisons comme “ ; mobile” ; maisons.

Donc, si vous envisagez de vendre votre maison modulaire à l'avenir, soyez prêt à expliquer à certains acheteurs comment votre maison a été construite et pourquoi elle’est aussi bonne qu'une maison ordinaire.

Conclusion

Avec leurs prix abordables et leurs options de personnalisation, les maisons préfabriquées modernes ne feront que gagner en popularité. Donc, si vous êtes un constructeur de maisons, il est avantageux de proposer des options de maisons préfabriquées à vos clients.