تتفاقم أزمة الإسكان الميسر بينما تفشل الجهود المبذولة لزيادة العرض

وتعد زيادة المعروض من المساكن إحدى الطرق لمعالجة النقص وتوفير خيارات أكثر بأسعار معقولة. يلقي منشور WatchBlog اليوم نظرة على عملنا الأخير بشأن الجهود المبذولة لتوسيع خيارات الإسكان بأسعار معقولة.

تشجيع السكن بأسعار معقولة

تقود وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) جهود الإسكان على المستوى الوطني. وهذا يشمل كل شيء من برامج الرهن العقاري إلى البناء. لدى HUD برامج متعددة تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. أحد هذه البرامج هو برنامج فرص المساعدة الذاتية لامتلاك المنازل (SHOP).

يقدم برنامج SHOP منحًا للمنظمات غير الربحية للمساعدة في تطوير وحدات سكنية بأسعار معقولة للمشترين ذوي الدخل المنخفض. في تقاريرنا لشهري يوليو وسبتمبر 2023، وجدنا أن منح SHOP ساعدت في بناء المنازل في أكثر من 40 ولاية و140 منطقة حضرية بين الأعوام المالية 2011 و2020.

ومع ذلك، أدى ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء إلى الضغط على البرنامج. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 60% في الفترة من 2012 إلى 2019، وتضاعفت تكلفة المساكن في الفترة من 1998 إلى 2021. لكن HUD لا تقوم بتعديل حدود الإنفاق لأنشطة المستفيدين من المنح لمواكبة هذه التكاليف المتزايدة. لقد وجدنا أن عدد الوحدات المطلوب بناؤها بتمويل المنح قد انخفض بشكل كبير مع مرور الوقت.

ولمساعدة HUD في إجراء التعديلات اللازمة، نوصي باستخدام البيانات ذات الصلة لتحديد متى ومقدار تعديل حدود الإنفاق.

التغييرات في تطوير الإسكان الميسر التابع لـ SHOP، السنة المالية 1998–2020

يمكن أن تكون المنازل المصنعة - المنازل التي يتم بناؤها في المصانع - خيارًا ميسور التكلفة بالنسبة للبعض، بما في ذلك مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض. يمكن لمشتري المنازل دفع ثمن هذه المنازل عن طريق الحصول على قرض رهن عقاري، تمامًا كما هو الحال بالنسبة لشراء المنازل الأخرى. لكن في بعض الأحيان يصعب الحصول على القروض التقليدية عند شراء المنازل المصنعة. قد يعني هذا أن بعض المقترضين يستخدمون أنواعًا أخرى من التمويل، مثل قروض الممتلكات الشخصية، والتي يمكن أن تكون لها معدلات وشروط أقل مواتاة. وجد تقريرنا الصادر في شهر سبتمبر أن HUD والعديد من الوكالات الفيدرالية الأخرى قد اتخذت خطوات لجعل قروض الإسكان المصنعة ميسورة التكلفة. لكن HUD لم تنفذ بشكل كامل التغييرات المقترحة التي من شأنها تحسين وصول مشتري المساكن إلى القروض الخاصة بالمنازل المصنعة.

أوصينا HUD بتنفيذ التغييرات المخطط لها، بما في ذلك تحديد أطر زمنية ومعالم رئيسية لإجراءاتها، لتوفير خيارات تمويل إضافية للمنازل المصنعة.

ماذا عن المستأجرين؟

ويواجه العديد من المستأجرين ذوي الدخل المنخفض أيضًا نقصًا في المساكن ذات الأسعار المعقولة. وخلال السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت الإيجارات بنحو 24%. تم تصميم الصندوق الاستئماني للإسكان التابع لـ HUD للحفاظ على عدد الوحدات الإيجارية ذات الأسعار المعقولة المتاحة للأسر ذات الدخل المنخفض للغاية وزيادتها. وبموجب هذا البرنامج، توفر HUD التمويل للولايات لمشاريع تأجير المساكن بأسعار معقولة. وقد تلقت الدول مبالغ متفاوتة من التمويل لهذه المشاريع كل عام منذ عام 2015. واعتبارًا من مارس 2022، كان المستفيدون من منح الصندوق قد طوروا ما يقرب من 2200 وحدة للإيجار في 263 مشروعًا.

مثل برامج المنح الفيدرالية وتطوير الإسكان الأخرى، يواجه الصندوق مخاطر الاحتيال التي من المهم أن تقوم HUD بمراقبتها. على سبيل المثال، يجب على المستفيدين من المنح تقديم عمليات تدقيق لتكاليف المشروع لتحديد ما إذا كانت الأموال تستخدم بشكل صحيح. ومع ذلك، وجدنا أن غالبية الحاصلين على المنح المختارين لم يمتثلوا لمتطلبات HUD لعمليات التدقيق هذه. في تقريرنا لشهر أغسطس، وجدنا طرقًا لتحسين إشراف HUD على الصندوق، مثل تنفيذ عملية لمراقبة امتثال الحاصلين على المنحة لمتطلبات إعداد تقارير المشروع.

مخصصات الصندوق الاستئماني للإسكان لعام 2022، حسب الولاية

مع استمرار نمو الطلب على الإسكان الميسور التكلفة، ستتزايد أيضًا الحاجة إلى خيارات ميسورة التكلفة. تعرف على المزيد حول عملنا في الجهود الفيدرالية لمعالجة الإسكان الميسور التكلفة من خلال مراجعة صفحة المشكلات الرئيسية لدينا.