5 أشياء يجب أن تعرفها عند بناء منزل جاهز
فوائد اختيار المنزل الجاهز
يتم بناء المنازل الجاهزة (المعروفة أيضًا بالمنازل المعيارية أو القابلة للنقل) خارج الموقع في المصنع وبمجرد بنائها، يتم تسليمها إلى الموقع لتصبح مساكن دائمة. تتيح هذه الطريقة الفريدة للبناء الجاهز لمشتري المنازل الأذكياء بناء منزل عالي الجودة بطريقة فعالة وفعالة من حيث التكلفة. تشمل الفوائد الرئيسية لهذا النوع من أساليب البناء ما يلي::
القدرة على تحمل التكاليف: نظرًا لبيئة البناء الخاضعة للرقابة واتفاقيات الشراء بالجملة المعمول بها، يوفر لك المنزل الجاهز عادةً 15٪ مقارنة بالبناء التقليدي أو البناء.
أسرع من البناء التقليدي: يمكن أن يؤدي البناء خارج الموقع إلى تقليل وقت البناء بنسبة 60%، ويتحرك فريقنا الداخلي من التجار ذوي الخبرة بدقة وكفاءة. بمجرد أن تدخل خططك خط الإنتاج، سيتبع منزلك عملية بناء خطوة بخطوة تستغرق في المتوسط 10 أسابيع. بعد التسليم، سيكون هناك 4 أسابيع إضافية من العمل في الموقع حتى يتم تسليم المفاتيح.
بيئة خاضعة للرقابة: يتم تشييده داخل مصنع مصمم لهذا الغرض، ويمكن التحكم بإحكام في كل عنصر من عناصر البناء الجاهز. غالبًا ما تتسبب الظروف الجوية السيئة في تأخير عمليات البناء التقليدية مما قد يؤدي إلى تأخير الجدول الزمني للتداولات الأخرى. وبما أن المنازل الجاهزة يتم بناؤها في المصنع، فيمكن أن يستمر العمل طوال العام، تحت المطر أو في الشمس. وهذا يعني أنه يمكن تحديد الميزانية والإطار الزمني للبناء والالتزام بهما بشكل أفضل، كل ذلك مع ضمان أعلى جودة لمعايير البناء بسبب الدعم والإشراف المستمر.
الميزانية & تمويل منزلك الجاهز
مع البيانات الأخيرة الصادرة عن المعهد العقاري النيوزيلندي (REINZ) والتي تظهر أن متوسط أسعار العقارات السكنية في جميع أنحاء البلاد يبلغ الآن 826000 دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 25٪ عن الـ 12 شهرًا السابقة، يبحث الكثيرون عن طرق أقل تكلفة لدخول سوق الإسكان . كما ذكرنا أعلاه، تتمتع عملية بناء المنازل الجاهزة بالعديد من المزايا لتوفير التكاليف، ونظرًا لبيئة البناء الخاضعة للرقابة، تتم إدارة التكاليف بشكل فعال وتجنب التجاوزات.
ومع ذلك، فإن التمويل أو الحصول على رهن عقاري لمنزلك الجاهز يمكن أن يكون مختلفًا قليلاً عن منزلك التقليدي أو المجهز، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى طريقة بنائه. عادةً، يتم إصدار الإقراض لمجموعة الأدوات أو المنازل التقليدية في مراحل متفق عليها مما يسمح لك بالدفع لشركات البناء بعد اكتمال كل مرحلة بناء. وبطبيعة الحال، هذا يحميك في حالة تأخر البناء حتى لا تدفع مقابل العمل غير المكتمل. وأيضًا، نظرًا لأنك تدفع فقط فائدة على مبالغ القرض التي تم إصدارها، ففي حالة حدوث تأخير، فلن تدفع فائدة على أي عمل لم يكتمل. يتم بناء المنزل الجاهز دفعة واحدة ويتم تسليمه إلى موقعك، وبالتالي تنظر البنوك إليه من منظور مختلف. ومع ذلك، يسعدنا مناقشة خيارات تعديل شروط الدفع لتلبية احتياجات المُقرض، إذا لزم الأمر.
وبما أن المنازل الجاهزة غالبا ما تكون أقل تكلفة، فإن أولئك الذين لديهم أسهم مقيدة في منزل أو أرض أخرى قد يستمرون في الحصول على الدعم من البنك. قد يتمكن مشتري المنزل الأول من الحصول على ضمان من أحد الوالدين باستخدام حقوق الملكية في ممتلكاتهم لدعم طلب القرض. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لوسطاء الرهن العقاري المساعدة في الحصول على التمويل خارج المقرضين التقليديين مثل البنوك.
كيفية اختيار خطة الكلمة وتصميم المنزل
عند بناء منزل جديد، يجب أن يتوافق مخطط الأرضية والتصميم الذي تختاره مع نمط حياتك وخططك المستقبلية، كما يجب أن يتناسب مع ميزانيتك. من المهم مراعاة العوامل التالية عند تقييم خيارات التصميم المختلفة:
ميزانية: حدد ميزانية واقعية وقابلة للتحقيق، مع وجود احتياطي داخلي لأي تكاليف غير متوقعة.
نمط الحياة: ضع في اعتبارك تصميمًا يناسب نمط حياتك المحدد وعدد أفراد عائلتك وأعمارهم. على سبيل المثال، غالبًا ما يطلب أولئك الذين لديهم أطفال صغار جناحًا رئيسيًا قريبًا من غرف النوم الأخرى، في حين قد يفضل أولئك الذين لديهم مراهقين أن يكونوا بعيدًا عن بعضهم البعض. وتشمل العوامل الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار؛ هل تسلي في كثير من الأحيان؟ هل تستمتع بقضاء الوقت في الهواء الطلق؟ هل هناك أي هوايات أو متطلبات عمل يجب مراعاتها؟ هل تفضل المعيشة ذات المخطط المفتوح أو المناطق الأكثر خصوصية للاسترخاء؟
تفاصيل الموقع: ضع في اعتبارك متطلبات موقعك، مثل الحجم والانحدار وأي قيود بناء، بالإضافة إلى أفضل موضع لالتقاط المناظر وتعظيم ضوء الشمس والخصوصية.
الميزات: أنشئ قائمة بميزاتك غير القابلة للتفاوض (مثل العدد المطلوب من غرف النوم أو مساحة التخزين الإضافية أو العناصر العملية الأخرى للمنزل) وأعطها الأولوية على تفضيلاتك الإضافية لمنزل الأحلام. قد تشمل هذه "الأشياء الجيدة" حجرة الملابس، وزوايا المكاتب، وغرف الغسيل، والحمامات الداخلية، ومع ذلك، فإن كل أسرة لها أولويات مختلفة.
برهان المستقبل: خذ بعين الاعتبار مرحلة حياتك وتأكد من أن التصميم سيكون قادرًا على التكيف مع شاغليه. إذا كان هذا سيكون منزل عائلتك، فهل هناك مساحة كافية لأفراد الأسرة الجدد أم أن التصميم يسمح بتوسيع المستقبل؟ إذا كان هذا هو بيت التقاعد الخاص بك، فهل يتمتع بإمكانية وصول كافية ومساحة للمناورة؟
النمط: اختر نمطًا معماريًا يناسب ذوقك، حيث سيحدد هذا نمط منزلك وينعكس في تخطيط مخطط الأرضية (بما في ذلك درجة السقف وموضع النافذة).
تتخصص Genius Homes في المنازل الجاهزة ولديها أكثر من 50 تصميمًا مختلفًا للاختيار من بينها. وتشمل هذه خطط المنازل المكونة من غرفتي نوم، و3 غرف نوم، و4-5 غرف نوم، بالإضافة إلى أماكن إقامة في مزرعة مصممة خصيصًا لهذا الغرض، ووحدات قائمة بذاتها، أو يمكننا أيضًا إنشاء تصميم فريد بالنسبة لك. إذا لم تكن متأكدًا من أي من ميزات منزلك المطلوبة تتطابق مع أحد تصميمات Genius Homes، فاستخدم أداة Dream Home Finder عبر الإنترنت.
التخصيص والترقيات لمنزلك الجاهز
يأتي كل خيار من خطط Genius Homes مزودًا بقائمة من التضمينات القياسية، وبالتالي، باستثناء النقل وربط المنزل بالمرافق، لا توجد تكاليف إضافية. ومع ذلك، لدينا مجموعة واسعة من الميزات المخصصة التي يمكنك تخصيصها إذا كنت تفضل إضافة المزيد من شخصيتك وتفضيلاتك. وتشمل أكثرها شيوعًا إضافة نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف أو أسطح ممتدة أو تكسية من خشب الأرز أو شرفات أو تغييرات داخلية.
عندما يتعلق الأمر بتحديث تصميم منزلك، تنقسم هذه الترقيات إلى فئتين رئيسيتين؛ الهيكلية وغير الهيكلية. تؤثر الترقيات الهيكلية على الأجزاء التي توفر القوة الهندسية لمنزلك ويجب اتخاذ قرار بشأنها قبل بدء البناء. غالبًا ما تحتاج إلى توقيع متخصص وموافقة المجلس عليها، وهي عملية تكون أسهل عندما تتم مبكرًا!
ومع ذلك، تعتبر الترقيات غير الهيكلية أكثر تجميلية ويمكن إضافتها أو تغييرها لاحقًا، بتكلفة بالطبع. سيوفر عليك، على المدى الطويل، تضمينها منذ البداية. للاطلاع على ترقيات مخططات المنزل الأكثر شيوعًا المطلوبة من Genius Homes، بما في ذلك التخزين الإضافي وغرف الغسيل والحمامات المبلطة والجراجات والإضاءة المميزة، راجع مدونتنا الأخرى.
فهم عملية بناء المنازل الجاهزة والنقل
المشاورات الأولية: سيناقش موظفونا المؤهلون وذوو الخبرة رغباتك واحتياجاتك وسيعملون معك لإنشاء تصميم مناسب لك ولموقعك. من المهم ملاحظة أنه مع المنزل الجاهز، ستحتاج إلى شراء موقعك الخاص.
الاقتراح وتوقيع التصميم: سنقدم لك عرضًا يتضمن عروض التصميم بمساعدة الكمبيوتر (CAD) استنادًا إلى اختيارات التصميم الخاصة بك ونحدد التكاليف، بما في ذلك تكاليف النقل واتصالات الخدمة.
اختيار اللون وموافقات المجلس: بمجرد استلام التأكيد، يمكننا إرسال المستندات اللازمة للحصول على موافقة المجلس، بينما تختار أنت التفاصيل الدقيقة لمنزلك الجديد، بما في ذلك الألوان والتجهيزات والمواد.
البناء: تم بناء منزلك الجديد في مستودعاتنا المغلقة بالكامل وفقًا لأعلى معايير الصناعة. تساعد عملية البناء المبتكرة والمجربة والمختبرة لدينا على توفير الوقت والمال من خلال الاستخدام الفعال للمواد والتجار في خط إنتاج المصنع. يبدأ كل منزل بهيكل فولاذي، ويمر بمراحل الأرضيات والتأطير، والنوافذ والأبواب، والألواح الجصية والعزل، في حين يتم تغطية الجزء الخارجي وسقفه.
التجهيز الداخلي: بعد الانتهاء من التصميم الخارجي وتبطين الجدران الداخلية بالسقف، يتم الانتهاء من جميع أعمال الطلاء وتجهيز المطابخ والحمامات وخزائن الملابس وتركيب أغطية الأرضيات والانتهاء من الكهرباء والسباكة.
أعمال الموقع والتسليم: سيتم تسليم منزلك الجديد من مصنع Genius Homes Timaru إلى قسم الجزيرة الجنوبية الخاص بك وربطه بالخدمات الموجودة في الموقع. سنقوم أيضًا بإكمال أي لمسات نهائية وإضافة الأسطح أو الألواح أو مواقف السيارات حسب الحاجة، قبل اكتمال الفحص النهائي وتسليم المنزل.
تم تصميم منازلنا من قبل مهندسين بإطار فرعي فولاذي قوي وإطار خشبي عالي الجودة لضمان تجاوزها لمتطلبات كود البناء في نيوزيلندا. نحن نستخدم مواد عالية الجودة من علامات تجارية موثوقة ومعروفة مثل Colorsteel وWeathertex وBradford Gold وGodfrey Hirst وGib. يتمتع كل منزل جاهز بضمان خالٍ من المتاعب لمدة عامين وضمان لهيكل الإطار الفولاذي لمدة 50 عامًا. لمعرفة المزيد حول عملية البناء الجاهز مع Genius Homes، قم بزيارة موقعنا على الإنترنت.
سواء كنت تبحث عن منزلك الأول، أو تقليص حجمه، أو السكن في المزرعة، فإن عملية البناء يمكن أن تكون شاقة نظرًا لوجود العديد من الخيارات للاختيار من بينها. توفر المنازل الجاهزة بديلاً مناسبًا وبأسعار معقولة للمباني التقليدية، دون المساس بالتصميم والميزات الحديثة.
لمعرفة المزيد حول عملية بناء المنازل الجاهزة، قم بتنزيل دليلنا الشامل الجديد لاختيار منزل جاهز. إنها مليئة بنصائحنا ونصائحنا للمساعدة في ضمان اتخاذ قرار مستنير عند بناء منزلك الجديد.
