5 choses que vous devez savoir lors de la construction d'une maison préfabriquée

Avantages de choisir une maison préfabriquée

Les maisons préfabriquées (également appelées maisons modulaires ou transportables) sont construites hors site dans une usine et, une fois construites, sont livrées sur site pour devenir des habitations permanentes. Cette méthode unique de construction préfabriquée permet aux acheteurs avertis de construire une maison de haute qualité de manière efficace et rentable. Les principaux avantages de ce type de méthode de construction comprennent:

Abordabilité: En raison de l'environnement de construction contrôlé et des accords d'achat en gros établis, une maison préfabriquée vous permet généralement d'économiser 15 % par rapport à une construction traditionnelle ou en kit.

Plus rapide qu'une construction traditionnelle: La construction hors site peut réduire le temps de construction de 60 %, et notre équipe interne expérimentée d'artisans se déplace avec précision et efficacité. Une fois vos plans entrés dans la chaîne de production, votre maison suivra un processus de construction étape par étape d'une durée moyenne de 10 semaines. Après la livraison, il y aura 4 semaines supplémentaires de travaux sur site jusqu'à la remise des clés.

Environnement contrôlé: Construit dans une usine spécialement conçue, chaque élément d’une construction préfabriquée peut être étroitement contrôlé. Les mauvaises conditions météorologiques entraînent souvent des retards dans les constructions traditionnelles, ce qui peut retarder le calendrier des autres métiers. Comme les maisons préfabriquées sont construites en usine, les travaux peuvent se poursuivre toute l’année, beau temps, mauvais temps. Cela signifie que le budget et le calendrier de la construction peuvent être mieux définis et respectés, tout en garantissant la plus haute qualité des normes de construction grâce au soutien et à la supervision continus.

Budgétisation & Financer votre maison préfabriquée

Avec des données récentes de l'Institut immobilier de Nouvelle-Zélande (REINZ) montrant que les prix médians des propriétés résidentielles dans tout le pays s'élèvent désormais à 826 000 dollars, soit une augmentation de 25 % par rapport aux 12 mois précédents, nombreux sont ceux qui recherchent des moyens plus abordables d'entrer sur le marché du logement. . Comme mentionné ci-dessus, le processus de construction de maisons préfabriquées présente de nombreux avantages en matière de réduction des coûts et, grâce à l'environnement contrôlé du bâtiment, les coûts sont gérés efficacement et les dépassements sont évités.

Cependant, le financement ou l'obtention d'un prêt hypothécaire pour votre maison préfabriquée peuvent être un peu différents de votre maison traditionnelle ou en kit, principalement en raison de la façon dont elle est construite. Généralement, les prêts pour les maisons en kit ou traditionnelles sont accordés à des étapes convenues, ce qui vous permet de payer vos constructeurs une fois chaque étape de construction terminée. Bien entendu, cela vous protège en cas de retard de la construction et vous ne payez donc pas pour un travail incomplet. De plus, puisque vous ne payez des intérêts que sur les montants du prêt débloqués, en cas de retard, vous ne paierez pas d'intérêts sur les travaux non terminés. Une maison préfabriquée est construite en une seule fois et livrée sur votre site, c'est pourquoi les banques la regardent sous un angle différent. Cependant, nous serons heureux de discuter des options permettant d'ajuster les conditions de paiement afin de répondre aux besoins du prêteur, si nécessaire.

Étant donné que les maisons préfabriquées sont souvent moins coûteuses, ceux qui ont des capitaux propres immobilisés dans une autre maison ou un autre terrain peuvent toujours bénéficier du soutien de la banque. Les acheteurs d’une première maison peuvent obtenir une garantie d’un parent utilisant la valeur nette de leur propriété pour soutenir la demande de prêt. De plus, les courtiers hypothécaires peuvent vous aider à trouver du financement en dehors des prêteurs traditionnels comme les banques.

Comment choisir un plan d'étage et un design de maison

Lorsque vous construisez une nouvelle maison, le plan et le design que vous choisissez doivent correspondre à votre style de vie et à vos projets futurs, tout en restant adaptés à votre budget. Il est important de prendre en compte les facteurs suivants lors de l'évaluation des différentes options de conception:

Budget: Déterminez un budget réaliste et réalisable, avec un tampon intégré pour tout coût imprévu.

Mode de vie: Envisagez une disposition qui s'adapte à votre style de vie spécifique ainsi qu'au nombre et à l'âge des membres de votre famille. Par exemple, ceux qui ont de jeunes enfants demandent souvent une suite parentale proche des autres chambres, tandis que ceux qui ont des adolescents préféreront peut-être être plus éloignés les uns des autres. D'autres facteurs à considérer incluent : Recevez-vous souvent ? Aimez-vous passer du temps à l’extérieur? Y a-t-il des passe-temps ou des exigences professionnelles à prendre en compte ? Préférez-vous une vie décloisonnée ou des espaces plus privés pour vous détendre ?

Spécificités du site: Tenez compte des exigences de votre site, telles que la taille, la pente et les éventuelles restrictions de construction, ainsi que le meilleur emplacement pour capturer des vues, maximiser la lumière du soleil et l'intimité.

Caractéristiques: Créez une liste de vos caractéristiques non négociables (telles que le nombre requis de chambres, des rangements supplémentaires ou d'autres éléments pratiques de la maison) et donnez-leur la priorité par rapport à vos préférences supplémentaires en matière de maison de rêve. Ces « bons à avoir » peuvent inclure des dressings, des coins bureaux, des arrière-cuisines et des salles de bains attenantes, mais chaque foyer a des priorités différentes.

À l’épreuve du temps: Tenez compte de votre étape de vie et assurez-vous que l’aménagement pourra s’adapter aux occupants. S’il s’agit de votre maison familiale, y a-t-il suffisamment d’espace pour de nouveaux membres de la famille ou la conception permet-elle de futures extensions ? S'il s'agit de votre maison de retraite, est-elle suffisamment accessible et suffisamment spacieuse pour manœuvrer ?

Style: Sélectionnez un style architectural qui correspond à vos goûts, car il donnera le ton à votre maison et se reflétera dans la disposition du plan d'étage (y compris la pente du toit et l'emplacement des fenêtres).

Genius Homes est spécialisé dans les maisons préfabriquées et propose plus de 50 modèles différents parmi lesquels choisir. Ceux-ci incluent des plans de maisons de 2 chambres, 3 chambres et 4 à 5 chambres, ainsi que des logements à la ferme spécialement conçus, des unités autonomes, ou nous pouvons également créer un design qui vous est propre. Si vous ne savez pas quelles caractéristiques de votre maison correspondent à l'un des modèles Genius Homes, utilisez notre outil en ligne Dream Home Finder.

Personnalisation et améliorations pour votre maison préfabriquée

Chaque option du plan Genius Homes est accompagnée d'une liste d'inclusions standard, donc à l'exception du transport et du raccordement de la maison aux services publics, il n'y a pas de frais supplémentaires. Cependant, nous disposons d'un large éventail de fonctionnalités personnalisées que vous pouvez personnaliser si vous préférez y ajouter davantage de votre personnalité et de vos préférences. Les plus populaires d'entre eux incluent l'ajout de fenêtres du sol au plafond, de terrasses allongées, de revêtements en cèdre, de vérandas ou de modifications d'aménagements internes.

Lorsqu’il s’agit d’améliorer la conception de votre maison, ces améliorations se répartissent en deux catégories principales : structurels et non structurels. Les améliorations structurelles affectent les pièces offrant une solidité technique à votre maison et doivent être décidées avant le début de la construction. Ils doivent souvent être signés par un spécialiste et approuvés par le conseil, un processus qui est plus facile lorsqu'il est fait tôt !

Les améliorations non structurelles, cependant, sont plus esthétiques et peuvent souvent être ajoutées ou modifiées ultérieurement, à un coût bien sûr. Cela vous évitera, à long terme, de les inclure dès le départ. Pour voir les améliorations de plans de maison les plus courantes demandées à Genius Homes, y compris des espaces de stockage supplémentaires, des arrière-cuisines, des salles de bains carrelées, des garages et un éclairage fonctionnel, consultez notre autre blog.

Comprendre le processus de construction et de transport de maisons préfabriquées

Consultation initiale: Notre personnel qualifié et expérimenté discutera de vos désirs et de vos besoins et travaillera avec vous pour créer un design qui convient parfaitement à vous et à votre emplacement. Il est important de noter qu’avec une maison préfabriquée, vous devrez acheter votre propre site.

Proposition et approbation de la conception: Nous vous fournirons une proposition comprenant des rendus CAO basés sur vos choix de conception et indiquerons les coûts, y compris pour le transport et les connexions de service.

Sélection des couleurs et consentements du conseil: Une fois la confirmation reçue, nous pouvons envoyer les documents nécessaires pour obtenir l'accord du conseil, pendant que vous choisissez les moindres détails de votre nouvelle maison, y compris les couleurs, les équipements et les matériaux.

Construction: Votre nouvelle maison est construite dans notre entrepôt entièrement fermé selon les normes les plus élevées de l'industrie. Notre processus de construction innovant et éprouvé permet d'économiser du temps et de l'argent grâce à l'utilisation efficace des matériaux et des artisans sur notre chaîne de production en usine. Commençant par un châssis en acier, chaque maison passe par les étapes de revêtement de sol et de charpente, de fenêtres et de portes, de plaques de plâtre et d'isolation, tandis que l'extérieur est revêtu et couvert.

Aménagement intérieur: Une fois l'extérieur terminé et les murs intérieurs recouverts de bavardages, toute la peinture est réalisée et les cuisines, salles de bains et armoires sont aménagées, les revêtements de sol installés et l'électricité et la plomberie terminées.

Travaux de chantier et livraison: Votre nouvelle maison sera livrée depuis l'usine Genius Homes basée à Timaru vers votre section de l'Île du Sud et connectée aux services sur place. Nous effectuerons également les retouches finales et ajouterons une terrasse, des plinthes ou des abris d'auto selon les besoins, avant qu'une inspection finale ne soit terminée et que la maison soit remise.

Nos maisons sont conçues par des ingénieurs avec une sous-structure en acier solide et une charpente en bois de haute qualité pour garantir qu'elles dépassent les exigences du code du bâtiment néo-zélandais. Nous utilisons des matériaux de haute qualité provenant de marques connues et fiables telles que Colorsteel, Weathertex, Bradford Gold, Godfrey Hirst et Gib. Chaque maison préfabriquée bénéficie d'une garantie sans tracas de 2 ans et d'une garantie sur la structure en acier de 50 ans. Pour en savoir plus sur le processus de construction préfabriquée avec Genius Homes, consultez notre site Web.

Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d'une réduction de vos effectifs ou d'un logement à la ferme, le processus de construction peut être intimidant car il existe de nombreuses options parmi lesquelles choisir. Les maisons préfabriquées offrent une alternative abordable et pratique aux constructions traditionnelles, sans compromettre la conception et les caractéristiques modernes.

Pour en savoir plus sur le processus de construction de maisons préfabriquées, téléchargez notre nouveau Guide ultime pour choisir une maison préfabriquée. Il regorge de nos conseils et astuces pour vous aider à prendre une décision éclairée lors de la construction de votre nouvelle maison.