Кризис доступного жилья нарастает, а усилия по увеличению предложения терпят неудачу

Увеличение предложения жилья является одним из способов решения проблемы дефицита и предоставления более доступных вариантов. Сегодняшний пост в WatchBlog посвящен нашей недавней работе по расширению возможностей доступного жилья.

Поощрение доступного жилья

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) возглавляет усилия по жилищному строительству на национальном уровне. Это включает в себя все: от ипотечных программ до строительства. У HUD есть несколько программ, направленных на увеличение предложения доступного жилья. Одной из них является Программа возможностей самопомощи домовладельцев (SHOP).

Программа SHOP предоставляет гранты некоммерческим организациям для помощи в строительстве доступного жилья для покупателей с низкими доходами. В наших отчетах за июль и сентябрь 2023 года мы обнаружили, что гранты SHOP помогли построить дома в более чем 40 штатах и ​​140 мегаполисах в период с 2011 по 2020 финансовые годы.

Однако рост стоимости земли и строительства оказал давление на программу. Например, цены на землю выросли на 60% с 2012 по 2019 год, а стоимость домов выросла более чем вдвое с 1998 по 2021 год. Но HUD не корректирует лимиты расходов на деятельность получателей грантов, чтобы идти в ногу с этими возросшими расходами. Мы обнаружили, что количество квартир, которые необходимо построить за счет грантового финансирования, со временем резко сократилось.

Чтобы помочь HUD внести необходимые корректировки, мы рекомендовали ему использовать соответствующие данные, чтобы определить, когда и насколько корректировать лимиты расходов.

Изменения в проекте строительства доступного жилья SHOP, 1998 финансовый год–2020

Промышленные дома – дома, построенные на заводах – могут быть доступным вариантом для некоторых, в том числе для покупателей жилья с низкими доходами. Покупатели жилья могут оплатить эти дома, взяв ипотечный кредит, как и при покупке других домов. Но иногда традиционные кредиты трудно получить при покупке готовых домов. Это может означать, что некоторые заемщики используют другие виды финансирования, такие как кредиты на личную недвижимость, которые могут иметь менее выгодные ставки и условия. Наш сентябрьский отчет показал, что HUD и несколько других федеральных агентств предприняли шаги, чтобы сделать промышленные жилищные кредиты более доступными. Но HUD не полностью реализовал предложенные изменения, которые улучшили бы доступ покупателей жилья к кредитам на готовые дома.

Мы рекомендовали HUD реализовать запланированные изменения, включая установление временных рамок и контрольных точек для своих действий, чтобы предоставить дополнительные возможности финансирования для построенных домов.

А что насчет арендаторов?

Многие арендаторы с низкими доходами также сталкиваются с нехваткой доступного жилья. За последние три года арендная плата выросла примерно на 24%. Жилищный целевой фонд HUD предназначен для сохранения и увеличения количества доступных для сдачи в аренду квартир, доступных семьям с чрезвычайно низкими доходами. В рамках этой программы HUD предоставляет штатам финансирование проектов аренды доступного жилья. Каждый год, начиная с 2015 года, штаты получали различные суммы финансирования для этих проектов. А по состоянию на март 2022 года грантополучателями Фонда построено почти 2200 арендных квартир в 263 проектах.

Как и другие программы жилищного строительства и федеральных грантов, Фонд сталкивается с рисками мошенничества, которые HUD важно отслеживать. Например, получатели грантов должны предоставить результаты аудита затрат на проект, чтобы убедиться, что средства используются должным образом. Однако мы обнаружили, что большинство выбранных грантополучателей не соблюдали требования HUD в отношении этих проверок. В нашем августовском отчете мы нашли способы улучшить надзор HUD за Фондом, например, внедрить процесс мониторинга соблюдения грантополучателями требований к отчетности по проекту.

Ассигнования из Целевого фонда жилищного строительства на 2022 год по штатам

Поскольку спрос на доступное жилье продолжает расти, будет расти и потребность в доступных вариантах. Узнайте больше о нашей работе над федеральными усилиями по решению проблемы доступного жилья, посетив нашу страницу с ключевыми вопросами.