La crisis de la vivienda asequible crece mientras los esfuerzos por aumentar la oferta se quedan cortos

aumentar la oferta de viviendas es una forma de abordar la escasez y ofrecer opciones más asequibles. La publicación WatchBlog de hoy analiza nuestro trabajo reciente en esfuerzos para ampliar las opciones de vivienda asequible.

Fomentar la vivienda asequible

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) lidera los esfuerzos de vivienda a nivel nacional. Esto incluye todo, desde programas hipotecarios hasta construcción. HUD tiene múltiples programas que apuntan a aumentar la oferta de viviendas asequibles. Uno de ellos es el Programa de autoayuda de oportunidades de propiedad de vivienda (SHOP).

El programa SHOP proporciona subvenciones a organizaciones sin fines de lucro para ayudar a desarrollar unidades de vivienda asequibles para compradores de bajos ingresos. En nuestros informes de julio y septiembre de 2023, descubrimos que las subvenciones SHOP ayudaron a construir viviendas en más de 40 estados y 140 áreas metropolitanas entre los años fiscales 2011 y 2020.

Sin embargo, el aumento de los costos de la tierra y la construcción ha ejercido presión sobre el programa. Por ejemplo, los precios de la tierra aumentaron un 60% entre 2012 y 2019, y el costo de las viviendas se duplicó con creces entre 1998 y 2021. Pero HUD no ajusta los límites de gasto para las actividades de los beneficiarios de las subvenciones para mantener el ritmo de estos mayores costos. Descubrimos que el número de unidades que debían construirse con financiación de subvenciones había disminuido drásticamente con el tiempo.

Para ayudar a HUD a realizar los ajustes necesarios, recomendamos que utilice datos relevantes para determinar cuándo y cuánto ajustar los límites de gasto.

Cambios en el desarrollo de viviendas asequibles de SHOP, año fiscal 1998–2020

Las casas prefabricadas (casas construidas en fábricas) pueden ser una opción asequible para algunos, incluidos los compradores de viviendas de bajos ingresos. Los compradores de viviendas pueden pagar estas viviendas solicitando un préstamo hipotecario, al igual que para otras compras de viviendas. Pero a veces los préstamos tradicionales son difíciles de obtener al comprar casas prefabricadas. Esto podría significar que algunos prestatarios utilicen otros tipos de financiación, como préstamos para propiedades personales, que pueden tener tasas y términos menos favorables. Nuestro informe de septiembre encontró que HUD y varias otras agencias federales han tomado medidas para hacer que los préstamos para viviendas prefabricadas sean más asequibles. Pero HUD no ha implementado completamente los cambios propuestos que mejorarían el acceso de los compradores a préstamos para viviendas prefabricadas.

Recomendamos a HUD implementar cambios planificados, incluido el establecimiento de plazos e hitos para sus acciones, para brindar opciones de financiamiento adicionales para viviendas prefabricadas.

¿Qué pasa con los inquilinos?

Muchos inquilinos de bajos ingresos también enfrentan escasez de viviendas asequibles. Durante los últimos tres años, los alquileres aumentaron alrededor del 24%. El Fondo Fiduciario de Vivienda de HUD está diseñado para preservar y aumentar la cantidad de unidades de alquiler asequibles disponibles para hogares de ingresos extremadamente bajos. Bajo este programa, HUD proporciona fondos a los estados para proyectos de alquiler de viviendas asequibles. Los estados han recibido distintas cantidades de financiación para estos proyectos cada año desde 2015. Y, hasta marzo de 2022, los beneficiarios del Fondo habían desarrollado casi 2200 unidades de alquiler en 263 proyectos.

Al igual que otros programas de desarrollo de viviendas y subvenciones federales, el Fondo enfrenta riesgos de fraude que es importante que HUD supervise. Por ejemplo, los beneficiarios de las subvenciones deben presentar auditorías de los costos del proyecto para determinar que los fondos se utilizan correctamente. Sin embargo, encontramos que la mayoría de los concesionarios seleccionados no cumplieron con los requisitos de HUD para estas auditorías. En nuestro informe de agosto, encontramos formas de mejorar la supervisión del Fondo por parte de HUD, como la implementación de un proceso para monitorear el cumplimiento del concesionario con los requisitos de informes del proyecto.

Asignaciones de fondos fiduciarios de vivienda para 2022, por estado

A medida que la demanda de viviendas asequibles siga creciendo, también lo hará la necesidad de opciones asequibles. Obtenga más información sobre nuestro trabajo en los esfuerzos federales para abordar la vivienda asequible consultando nuestra página de temas clave.